La nostra
storia.

A.F.A. Servizi Immobiliari nasce dall’incontro tra esperienza, capacità di investimento e volontà di costruire un nuovo modo di valorizzare gli immobili.

Alla base del progetto c’è la storia professionale di Mario Bianco, maturata in circa venticinque anni di attività nel settore immobiliare. Un percorso iniziato nell’intermediazione, attraverso il lavoro di agente immobiliare, e proseguito nel mondo delle ristrutturazioni, della riqualificazione e della valorizzazione degli immobili.

Anni di esperienza sul campo hanno permesso a Mario di conoscere direttamente le dinamiche del mercato, le caratteristiche degli edifici e le esigenze di proprietari, acquirenti e investitori. Soprattutto, gli hanno insegnato a guardare oltre lo stato iniziale di un immobile, riconoscendone il potenziale e immaginando ciò che potrebbe diventare attraverso un progetto ben costruito.

A questa esperienza si è unita la visione di Alessandro Bianco, calciatore professionista e figlio di Mario. L’idea è stata quella di destinare una parte degli investimenti di Alessandro al settore immobiliare, trasformando il capitale disponibile in progetti concreti e duraturi.

Da questo incontro nasce il principio fondante di A.F.A.: unire la conoscenza operativa di chi lavora da anni nel settore alla capacità di investire con una prospettiva di lungo periodo.

A.F.A. è prima di tutto un progetto nato all’interno della famiglia Bianco.

Il nome della società deriva infatti dalle iniziali dei tre figli di Mario e Paola: Alessandro, Francesca e Andrea. Una scelta che esprime il legame familiare da cui ha avuto origine l’azienda e la volontà di costruire qualcosa destinato a crescere nel tempo.

Nel 2022 questa idea assume ufficialmente una forma societaria con la costituzione di A.F.A. Servizi Immobiliari. Negli anni successivi, e in particolare tra il 2024 e il 2025, l’attività entra nella sua fase più intensa: aumentano i progetti, si ampliano gli ambiti di intervento e prende forma un modello immobiliare sempre più strutturato.

Fin dall’inizio, Mario rappresenta il principale riferimento operativo dell’azienda. Alessandro contribuisce attraverso gli investimenti, la valutazione delle opportunità e il confronto sulle possibili direzioni di sviluppo. Due ruoli differenti ma complementari, uniti dalla stessa volontà: trasformare ogni operazione immobiliare in un progetto solido, funzionale e capace di produrre valore.

I primi progetti di A.F.A. seguono un modello preciso: acquistare un immobile, ristrutturarlo, valorizzarlo e successivamente rivenderlo.

Queste operazioni permettono alla società di definire progressivamente il proprio metodo di lavoro. Ogni progetto parte dall’analisi dell’immobile e delle sue potenzialità, prosegue attraverso la progettazione e la trasformazione degli ambienti e si conclude con la restituzione al mercato di uno spazio completamente rinnovato.

Per A.F.A., ristrutturare non significa semplicemente sostituire materiali o aggiornare l’aspetto di un’abitazione. Significa ripensarne la distribuzione, migliorarne la funzionalità, valorizzare la luce, scegliere finiture coerenti e costruire una nuova esperienza abitativa.

Questo approccio è stato applicato a diversi immobili, principalmente in Piemonte e in particolare nelle province di Torino e Alessandria, ma anche in altri territori. Ogni intervento ha contribuito a consolidare competenze, relazioni professionali e capacità organizzative.

Il modello “acquisto, ristrutturazione e rivendita” rimane ancora oggi una componente importante dell’attività di A.F.A. e rappresenta il punto di partenza da cui si sono sviluppate le successive linee di business.

Con la crescita della società, A.F.A. ha iniziato a valutare non soltanto la rivendita degli immobili riqualificati, ma anche la possibilità di mantenerli e metterli a reddito.

Nascono così i primi appartamenti destinati alle locazioni brevi. Anche in questo caso, il percorso parte dall’acquisto e dalla ristrutturazione, ma prosegue attraverso la preparazione degli spazi per l’ospitalità e la gestione operativa degli alloggi.

La collaborazione con Alessio Sinopoli, property manager specializzato nella gestione degli Airbnb, ha permesso ad A.F.A. di integrare una nuova competenza all’interno del proprio modello. Gli immobili non vengono soltanto trasformati dal punto di vista estetico e funzionale, ma vengono organizzati per offrire un’esperienza completa agli ospiti e generare valore nel tempo.

Questa evoluzione ha segnato un passaggio importante: da società concentrata prevalentemente sulle operazioni di acquisto, ristrutturazione e vendita, A.F.A. è diventata progressivamente una realtà capace di sviluppare, valorizzare e gestire differenti tipologie di progetto immobiliare.

L’evoluzione più significativa del modello A.F.A. è rappresentata dallo student housing.

L’osservazione del mercato universitario, della crescente richiesta di posti letto e della difficoltà di molti studenti nel trovare soluzioni moderne, organizzate e accessibili ha portato la società a individuare una nuova direzione strategica.

A.F.A. ha quindi iniziato ad acquistare e riqualificare immobili destinati alla residenzialità universitaria, concentrando inizialmente le proprie attività ad Alessandria. L’obiettivo non è offrire semplicemente una stanza, ma creare luoghi capaci di migliorare concretamente la quotidianità degli studenti.

Camere funzionali, cucine organizzate, lavanderie, ambienti per lo studio, spazi comuni e servizi condivisi diventano parte di un modello abitativo più completo. Gli immobili vengono progettati pensando non solo alla capienza, ma anche alla qualità degli ambienti, alla socialità, alla sicurezza e alle necessità reali della vita universitaria.

Lo sviluppo degli studentati viene portato avanti anche attraverso opportunità e programmi dedicati alla residenzialità universitaria, tra cui bandi pubblici, iniziative collegate al PNRR e altri strumenti nazionali o europei.

Questo settore rappresenta oggi una delle principali direzioni di crescita di A.F.A. e sintetizza pienamente la sua identità: individuare immobili con potenziale, trasformarli e attribuire loro una funzione nuova, concreta e utile per il territorio.

Con l’aumento dei progetti è cresciuta anche la struttura professionale che affianca A.F.A.

Accanto a Mario e Alessandro operano figure con competenze differenti. Jacopo Ragusa segue la comunicazione, l’identità visiva, la presentazione dei progetti e la produzione di rendering. Alessio Sinopoli si occupa della gestione degli immobili destinati agli affitti brevi.

A queste figure si aggiunge una rete di architetti, progettisti, tecnici, consulenti e professionisti specializzati nei bandi e nei processi di sviluppo immobiliare.

A.F.A. crede infatti che un progetto efficace nasca dall’integrazione di competenze diverse. Analisi immobiliare, progettazione, costruzione, gestione e comunicazione non sono considerate attività separate, ma fasi coordinate di un unico processo.

La crescita dell’azienda ha portato anche a una maggiore attenzione verso la rappresentazione visiva dei progetti.

Il rendering fotorealistico, la modellazione tridimensionale e i video tour sono diventati strumenti fondamentali per studiare gli ambienti, confrontare le scelte progettuali e comunicare in modo chiaro il risultato finale prima ancora della conclusione dei lavori.

Nati inizialmente come strumenti interni, i servizi di rendering sono destinati ad aprirsi anche ad agenzie immobiliari, imprese e privati. Si tratta di un’evoluzione coerente con il percorso di A.F.A.: mettere l’esperienza maturata attraverso i propri immobili a disposizione di chi desidera presentare e valorizzare meglio un progetto.

Oggi A.F.A. è una realtà immobiliare che integra acquisizione, riqualificazione, gestione, student housing e valorizzazione visiva.

Ogni progetto ha caratteristiche differenti, ma il metodo rimane lo stesso: osservare, comprendere, progettare e trasformare.

Il radicamento principale dell’azienda è in Piemonte, con particolare attenzione alle province di Torino, Alessandria e Asti. La visione, tuttavia, guarda più lontano. L’obiettivo è continuare a consolidare il modello sviluppato, ampliare la rete di collaborazioni e portare progressivamente l’esperienza di A.F.A. anche in nuovi territori.

La nostra storia nasce da una famiglia, dall’esperienza costruita sul campo e dalla scelta di investire nel mattone con consapevolezza. Continua attraverso ogni immobile a cui restituiamo valore, ogni spazio che trasformiamo e ogni nuova opportunità che decidiamo di costruire.